管理目標：物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化

　　盡管地產(chǎn)價值的自然增長是導致物業(yè)升值的一方面原因，但優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)工程中的一個重要環(huán)節(jié)，其創(chuàng)造價值增長的作用是十分巨大的。

　　廣義的房地產(chǎn)開發(fā)建設整個過程，包括前期的規(guī)劃籌建，中期的租賃銷售和后期的物業(yè)管理三部分。而業(yè)主獲取利潤的途徑，除了通過第一次轉(zhuǎn)化即銷售實現(xiàn)之外，絕大部分價值是在其后40～70年的使用過程中實現(xiàn)的，即通過物業(yè)管理獲得穩(wěn)定的、巨額的利潤。更重要的是，高水平的物業(yè)管理可以使物業(yè)獲得優(yōu)良的市場形象、歷久常新的樓宇質(zhì)量和相對延長的使用壽命，而使其在產(chǎn)權的多次轉(zhuǎn)讓中為業(yè)主創(chuàng)造出遠遠超越物業(yè)本身的難以估量的價值。這種價值本身往往遠遠大于銷售和租賃所產(chǎn)生的資金回報率。

　　從管理的角度，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關鍵措施，是做好房屋與設備維護工作。這是寫字樓物業(yè)管理的第二個常規(guī)目標。