相鄰關系是指兩個以上相互鄰近的不動產(chǎn)所有人或者使用人，在使用不動產(chǎn)時因相鄰各方應當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權利義務關系。當事人一方基于相鄰關系而享有的權利就是相鄰權。

　　就相鄰關系的性質(zhì)而言，是對所有權的限制，是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生。相鄰權不是獨立的權利，但是它可以對抗第三人，且不需要登記就可產(chǎn)生。相鄰關系在法律性質(zhì)上不屬于強行規(guī)定，應允許當事人自由協(xié)商；只是在當事人無特別約定時，才有該規(guī)定適用的余地。

　　相鄰關系不僅由民法予以規(guī)范，關于水污染、空氣污染等方面的環(huán)境保護法也涉及相鄰關系，所以相鄰關系的處理須由私法和公法規(guī)范共同協(xié)力。

　　相鄰關系的處理原則，《民法通則》規(guī)定的是“有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理”的原則。

　　1.相鄰用水排水關系

　　對于自然流水，應尊重水的自然流向。對于人工排水，在必要時應當允許，但應選擇對損害最少的處所和方法為之。

　　2.防止對相鄰土地的損害

　　不動產(chǎn)權利人在進行挖掘土地、建造建筑物或鋪設管線等行為時，不得危害相鄰不動產(chǎn)的正常使用和安全；建筑物或其他工作物有傾倒的危險并可能危及相鄰的不動產(chǎn)時，應當采取必要的預防措施。

　　3.對相鄰土地的利用

　　不動產(chǎn)的權利人，確有必要通過相鄰土地安設管線、通行或使用相鄰土地時，相鄰土地權利人應當同意，但是可以請求賠償損失，利用人也應選擇對相鄰土地損害最小的方法。

　　4.建筑物相鄰關系

　　建筑物相鄰關系是一種平面與立體相交叉的相鄰關系，在現(xiàn)代社會中最為重要者有相鄰通風、采光以及不可量物侵害。例如王某與李某是鄰居關系，2004年7月中旬，王某未將其空調(diào)室外機安裝在物業(yè)指定的位置，而是安裝在正對李某房門的位置，導致影響李某的生活安寧。李某遂將王某告上法庭，要求王某拆除空調(diào)室外機并賠償精神損失。王某的行為即違反了《民法通則》關于相鄰關系的規(guī)定。

　　建造建筑物，應當與相鄰建筑物保持適當距離，并且適當限制其高度，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

　　所謂不可量物侵害，是指噪聲、煤煙、振動、臭氣、塵埃、放射性等不可稱量的物質(zhì)，因侵入鄰地而造成的干擾性妨害或損害的現(xiàn)象。不動產(chǎn)權利人應當有權依照法律規(guī)定禁止相鄰的各權利人排放、泄漏大氣污染物以及施放噪聲、振動、光、無線電波等有害物質(zhì)。