1．物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地是為（　 ）而建設
　　A．業(yè)主利益
　　B．物主利益
　　C．業(yè)主共同利益
　　D．國家利益
　　答案：C
　　論業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路和場地。

　　2．關于利用共有部位．共用設施設備經(jīng)營所得收益的使用，應當優(yōu)先用于補充（　 ）.
　　A．房屋維修資金
　　B．設備維修資金
　　C．物業(yè)服務費的不足
　　D．住房專項維修資金
　　答案：D
　　解析：理由有兩點：一是收益來源于利用共用部位．共用設施設備經(jīng)營所得，應該主要用于其維修養(yǎng)護；二是住房專項維修資金是房屋“養(yǎng)老金”，由全體業(yè)主按照產權份額分期繳納，一旦急需時所需數(shù)量較大，利用共用部位、共用設施設備經(jīng)營所得補充住房專項維修資金有利于及時籌備所需資金。

　　3．物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍（　 ）
　　A．制定并組織實施物業(yè)管理方案
　　B．審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務預算
　　C．維護物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和秩序
　　D．以上三者都是
　　答案：D
　　解析：物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括6個方面，還包括：查驗物業(yè)共用部位．共用設施設備和有關資料；負責房屋及配套設施設備和相關場地的維修．養(yǎng)護與管理。

　　4．《物業(yè)管理條例》（　 ）規(guī)定:物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的,應當遵守國家有關規(guī)定.
　　A．第四十七條第二款
　　B．第四十七條第一款
　　C．第四十六條第一款
　　D．第四十六條第二款
　　答案：A
　　解析：正確答案A。如此考題難度肯定大，一般考試不會這么出題。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當遵守職責，不得侵害公民的合法權益。

　　5．物業(yè)收費的形式為（　 ）
　　A．1月1次
　　B．1年1次
　　C．1日1次
　　D．包干制或薪金制
　　答案：D
　　解析：掌握兩個概念和物業(yè)服務費的構成。

　　6．下列選項中，有關物業(yè)服務合同應具備的內容不包括（　 ）
　　A．物業(yè)管理事項
　　B．物業(yè)服務質量
　　C．專項維修資金的管理與使用
　　D．物業(yè)服務態(tài)度
　　答案：D
　　解析：物業(yè)服務合同具備的內容包括：物業(yè)管理事項、物業(yè)服務質量、物業(yè)服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任八個方面。

　　7．物業(yè)服務合同確立了業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的（　 ）
　　A．權利
　　B．義務
　　C．權利、義務
　　D．權利和義務的法律依據(jù)
　　答案：D

　　8．以政府定價方式管理物業(yè)服務收費存在的弊端是（　 ）
　　A．不利于物業(yè)服務企業(yè)提高服務質量
　　B．不利于物業(yè)服務企業(yè)降低服務質量
　　C．利于物業(yè)服務企業(yè)提高服務質量
　　D．利于物業(yè)服務企業(yè)提高服務態(tài)度
　　答案：A
　　解析：正確答案A。還包括：制約了業(yè)主對物業(yè)服務質量的監(jiān)督權和選擇權；因定價標準不客觀產生了大量矛盾；政府核定物業(yè)服務收費標準阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展。

　　9．《價格法》對價格管理規(guī)定了（　 ）
　　A．政府定價
　　B．政府指導價
　　C．市場調節(jié)價
　　D．政府定價、政府指導價、市場調節(jié)價
　　答案：D
　　解析：《價格法》對價格管理規(guī)定了三種定價形式：政府定價、政府指導價、市場調節(jié)價。我國僅采取政府指導價．市場調節(jié)價對物業(yè)服務收費進行管理。

　　10．物業(yè)服務收費的原則是（　 ）
　　A．合理原則
　　B．公開原則
　　C．收費與服務水平相適應原則
　　D．合理、公開、收費與服務水平相適應原則
　　答案：D
　　解析：掌握物業(yè)服務收費的原則。

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