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2018年房地產估價師考試培訓

　　估價方法

　　通行的估價方法有比較法、收益法、假設開發(fā)法、成本法、基準地價修正法。估價方法的選擇應按照技術規(guī)范，根據當地地產市場發(fā)育情況并結合估價宗地的具體特點及估價目的等，選擇適當的估價方法。

　　根據估價對象具體情況，因估價對象為在建工程，具有開發(fā)潛力，宜采用假設開發(fā)法進行估價；又根據謹慎原則，估價對象為在建工程，故采用成本法進行測算、驗證（具體采用房地分別估價綜合計價的方式進行估價，用比較法評估土地使用權價格，用成本法評估在建工程房產價格，并估算在建工程于現狀條件下的房地合一價格），并將兩種估價方法的估算結果分析綜合后得出估價對象價值。

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