2016年房地產(chǎn)估價師備考全面開啟了，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬試題（六），供各位考生參考，以下習題答案如有疑問，歡迎廣大考生來建設(shè)工程教育網(wǎng)論壇房地產(chǎn)估價師版塊交流。祝您備考順利！2016年房地產(chǎn)估價師備考全面升級>>

　　第26題下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是（　?。?。

　　A.空置率與有效毛收入呈反向變動

　　B.通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

　　C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加

　　D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

　　【正確答案】：A

　　第27題各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應選擇的判別指標是（　?。?。

　　A.凈現(xiàn)值

　　B.凈現(xiàn)值期望值

　　C.凈現(xiàn)值標準差

　　D.凈現(xiàn)值標準差系數(shù)

　　【正確答案】：D

　　第28題下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標的是（　?。?/p>

　　A.出租率

　　B.基準收益率

　　C.成本利潤率

　　D.財務杠桿比率

　　【正確答案】：A

　　第29題某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡.當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（　?。┤f元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　【正確答案】：C

　　第30題將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（　?。?。

　　A.全部投資現(xiàn)金流量表

　　B.資本金現(xiàn)金流量表

　　C.借款還本付息估算表

　　D.投資計劃與資金籌措表

　　【正確答案】：B