2022年房地產(chǎn)估價師考試備考進行中，建設工程教育網(wǎng)為房估考生整理了《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考點“房地產(chǎn)業(yè)”的內(nèi)容，供大家學習參考。

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根據(jù)《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》GB/T 4754－2017，房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)。

【2019】不屬于房地產(chǎn)中介的是－物業(yè)管理服務。

1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營

房地產(chǎn)開發(fā)商主要是組織者和決策者，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來，完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

主要業(yè)務：

（1）房屋、基礎設施建設等開發(fā)；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售房屋等。

特點：單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。

2.物業(yè)管理（服務）

物業(yè)管理是指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

物業(yè)管理的對象主要是已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地。

除維修、養(yǎng)護、管理外，物業(yè)服務企業(yè)還要維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并提供相關服務。

【關鍵詞】管物、服務人

3.房地產(chǎn)中介服務

房地產(chǎn)中介服務是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。

房地產(chǎn)中介服務是房地產(chǎn)市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級市場、二級市場和三級市場均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務……在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著重要的作用。

【例如】房地產(chǎn)經(jīng)紀，是房地產(chǎn)市場的潤滑劑

（1）房地產(chǎn)咨詢

主要業(yè)務：為委托人提供法律、政策、信息、技術等方面的顧問服務。

例如：房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可研、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。

目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務主要由房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人，以及房地產(chǎn)估價機構(gòu)、經(jīng)紀機構(gòu)承擔。

（2）房地產(chǎn)估價

主要業(yè)務：分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見。

例如：為土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損失賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

主要業(yè)務：為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人、出租人找買受人、承租人；

為有購房、承租意愿的人，尋找適合的房源。

4.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營

房地產(chǎn)租賃經(jīng)營是指各類單位和居民住戶的營利性房地產(chǎn)租賃活動，以及房地產(chǎn)管理部門和企事業(yè)單位、機關提供的非營利性租賃服務，包括土地使用權租賃服務、保障性住房租賃服務、非住房租賃服務、住房租賃服務等。

目前，非住房租賃服務、住房租賃服務等市場化的住房租賃經(jīng)營服務主要是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)設立住房租賃企業(yè)提供的。

【判斷】房地產(chǎn)中介服務是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)管理等活動。（?。?

2022年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》由林澍老師講授，林澍老師是房地產(chǎn)估價師、造價工程師，多年專注于建筑類資格考試教研和教學工作；對知識的分析和把握全面、講解細致，擅長總結(jié)和推導。林澍老師>>